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房企逆周期假面騎士00018拿地熱情高漲 全國賣地金額同比漲34.3%

網絡整理 2017-06-25 同城信息

供地節奏加快 房企逆勢拿地熱情不減

今年以來,各地繼續加強樓市調控力度,限購、限貸、限售、限價層出不窮。

克而瑞研究中心監測統計的數據顯示,5月,房企銷售金額呈現不同程度下滑。其中,碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%;陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%;萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

然而,土地市場卻逆勢上揚,房企的拿地熱情依舊。

供地節奏加快

《東地産财經周刊》(以下簡稱“《東地産》”)了解到,6月12日和6月13日兩天,蘇州市集中出讓19宗地塊,其中包括商服用地10宗、宅地8宗、文體娛樂用地1宗。這19宗地塊總出讓面積80.94萬平方米,總建築面積114.64萬平方米,總起拍價達39.24億元,保證金11.77億元。

除上述19宗土地外,蘇州6月份還将出讓23宗地塊。這也意味着,6月份蘇州将共計出讓42宗地塊,總起始價也達到了98.27億元。

4月6日,住建部和國土部聯合發布了《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,要求商品住房庫存消化周期6-12個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

據中原地産研究中心統計數據顯示,截至6月13日,2017年年内,全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了11333.8億元,與2016年同期的8439.3億元相比,同比上漲幅度達到34.3%。分城市來看,土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市,北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。

與此同時,三、四線城市土地出讓金有明顯上漲,佛山賣地收入為359億元,嘉興269億元,溫州253億元,甯波賣地收入也高達243億元,甚至超過了濟南、南昌等二線城市。鎮江、滄州、漳州、金華等東部三線城市的土地出讓金額均超過120億元,同比增幅超過100%。

有業内人士向《東地産》表示,從城市結構來看,部分三線城市的土地交易規模相對較大、溢價率也明顯超過50%。後續對于熱點三線城市的地價泡沫問題也需積極進行關注。從後續市場趨勢看,預計未來供地節奏會加快,房企拿地的機會将增加。

房企逆周期拿地

盡管在“四限時代”下,樓市交易量有所下降,但在土地供應放量背景下,房企拿地熱情依舊。

6月8日下午,位于長沙嶽麓區濱江片區的長土網018号地塊被碧桂園競得,總價12億元,折合樓面地價8142元/平方米。盡管隻有四家房企參與競拍,但競價次數仍然達到150輪,溢價率也達到150%。整個競拍過程曆時4個半小時。

興業證券研究顯示,截至2017年4 月底,龍湖通過公開市場拍賣/收購等方式一共獲取21 個新項目,總建築面積達到444.9 萬平米,權益建築面積為302.6 萬平方米,權益土地款為210.9 億元,平均樓面地價僅為6969 元/平方米。

“逆周期拿地是不少房企認定的拿地策略,而且為了企業安全運轉,持續擴張,需要補充土地儲備。”有業内人士表示,尤其為了搶得去年樓市上升窗口期,出售大量存貨的房企,更需要積極補充庫存,才能保持有穩定的銷售回款和企業發展。

《東地産》記者在某某機構的《2017年1-5月全國房地産企業拿地排行榜》了解到,今年前五月,碧桂園、保利、恒大、中海、龍湖拿地金額位列行業前五。其中碧桂園累計成交總價為643億元;保利累計成交總價為525億元;恒大成交總價為491億元;中海成交總價為455億元;龍湖成交總價為396億元。

另據中原地産的統計,截至6月7日,今年已經有25家企業拿地超過百億,其拿地總金額已經超過6554億,同比2016年同期拿地最多的25家企業的總支出上漲了58%。

值得一提的是,部分房企加大布局潛力三四線城市,如中梁地産在常州、贛州、蕪湖、麗水、信陽等城市拿地,祥生地産在紹興、泰州、蕪湖等3個城市加重布局,拿地熱點開始向熱點城市周邊城市轉移。

分析人士指出,土地市場“逆勢”上揚,一方面是由于土地供應放量,且價格相對不高;另一方面則是由于房企拿地補倉意願強烈。但因土地市場往往表現出滞後性,預計到今年第三季度,土地市場的熱潮可能會出現一定降溫。

新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷則告訴《東地産》:“很多房企還沒有完全意識到貨币政策收緊對房企現金流的巨大挑戰,還在幻想未來存在調控放松的小經濟周期,依然在儲備土地、盲目擴張,未來很可能會陷入困境。”

(東地産财經周刊)

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